Praktyczne omówienie szeroko pojętej odrębnej własności lokali na potrzeby czynności notarialnych.

Zagadnienia dotyczące przekształceń lokali i ustanawiania ich odrębnej własności nie zostały dotychczas kompleksowo ujęte w literaturze. Pojawiające się na ten temat, w różnych publikacjach, zapatrywania dotyczą jednostkowych zagadnień, nie mają natomiast charakteru systemowego.

Publikacja w dwóch częściach porusza zagadnienia istotne z punktu widzenia notariuszy.

Część I zawiera komentarz praktyczny z przeglądem orzecznictwa na temat m.in.:

samodzielny lokal mieszkalny,

nieruchomość wspólna i złożona nieruchomość lokalowa,

powstanie i ustanie odrębnej własności lokalu,

zarząd nieruchomością wspólną,

zebrania właścicieli lokali i ich protokołowanie,

podział i nabycie nieruchomości gruntowej,

własność lokali w spółdzielni mieszkaniowej.

Część II to wzory aktów notarialnych takie jak:

umowa zniesienia odrębnej własności lokali oraz zniesienia współwłasności,

umowa darowizny oraz umowa zniesienia współwłasności poprzez wyodrębnienie lokali,

podział prawny nieruchomości gruntowej na podstawie art. 5 ust. 1 WłLokU,

podział nieruchomości na podstawie art. 5 ust. 2 WłLokU (podział wspólnoty),

połączenie nieruchomości (połączenie wspólnot),

nabycie nieruchomości gruntowej na podstawie art. 32a WłLokU,

ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie własności w spółdzielni mieszkaniowej,

ustanowienie odrębnej własności lokalu i sprzedaż lokalu oraz ustanowienie hipoteki,

podział lokalu oraz umowa ustalająca wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej,

ustanowienie odrębnej własności lokalu wydzielonego z nieruchomości wspólnej,

protokół zebrania wspólnoty i uchwała wyrażająca zgodę na dokonanie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu,

protokół zebrania właścicieli lokali i uchwała zmieniająca sposób zarządu,

umowa o powierzenie zarządu nieruchomością wspólną.

Ważnym komponentem jest też propozycja klauzul jakie mogą zostać wykorzystane, projekty konkretnych rozwiązań i wzory aktów notarialnych oraz uchwał wspólnot mieszkaniowych. Należy je traktować jako pewną wskazówkę i pomoc, pamiętając jednak, że praktyka notarialna nie jest jednolita. Determinuje ją bowiem zarówno sposób redagowania tekstu aktu notarialnego przyjęty przez konkretnych notariuszy, jak też działanie sądów wieczystoksięgowych, które w różnych miejscach może być odmienne, a nawet – jak się okazuje – sprzeczne.

Pozycja skierowana jest przede wszystkim do notariuszy, pracowników kancelarii notarialnych, aplikantów, ale także adwokatów, radców prawnych i wszystkich zainteresowanych problematyką ustanawiania odrębnej własności lokalu.